凱德置地首季盈利猛降六成 新目標鎖定越南日本
“今年的盈利將無法達到去年盈利的水平，因為少了資產重估收益。”凱德置地主席胡賜道4月29日在年度股東大會回答詢問時表示。
中國、澳大利亞財源滾滾
業績報告顯示，凱德置地去年凈利約11億新元是房地產與投資項目價值上漲帶來的收益。另17億新元是來自住宅銷售、買賣整宗房地產、樓面出租以及管理房地產信托基金等業務。
報告指出，海外業務和辦公樓面出租，以及一些零售物業為集團帶來相當可觀的收入，這些收入可以抵消當前新加坡房地產銷售低迷所帶來的沖擊。
報告顯示，凱德置地的海外業務總收入為4.438新元，占了該集團總收入的70.3%，比起去年其海外業務收入占集團總收入的58.6%要高。2008年第1季海外業務稅前收入為1.794億新元，比去年同季增長了32.9％。其中，最大貢獻來自于澳大利亞和中國。
2007年，凱德置地業績連續4年創紀錄，繼2006年取得超過10億新元的凈利后，2007年的稅后凈利27.5931億新元，漲幅高達173％。集團去年的稅前盈利也上漲了130.2％，報34.2億新元，創下新紀錄。其中，新加坡本地業務的稅前盈利上漲了150％，報23億新元；中國業務上漲了115％，報8.79億新元；澳大利亞業務則上漲了61％，報4.5億新元。
在2007年，新加坡房地產市場發展蓬勃，帶動凱德置地的本地業務上揚，交易量也增長迅速。以業務范圍來說，私人住宅依舊是凱德的強項之一。在新加坡則售賣了1430個私宅單位，總值超過30億新元，也使集團成為新加坡上市公司中的“銷售額冠軍”。
然而受美國次貸危機影響，新加坡今年房地產市場迅速降溫。該集團計劃在新加坡推出的單位只有800-1000個，但在第一季度的銷售業績表現卻差強人意。
在凱德公布第一季度財報前，三位分析員接受路透社的調查時就表示，凱德置地第一季凈利料將大跌59％，因為除了缺乏出售資產的特別收益之外，新加坡私宅市場銷售熱度也下降。
一位分析員指出：“凱德置地料將繼續計入一些重估收益，但大多數的價值上漲已經計入2007年業績里。”
總裁廖文良在4月29日的年度股東大會上向股東們表示，公司將能夠承受目前經濟不明朗的沖擊，因為它的業務地理分布相當多元化，而且在緊縮的信貸市場還能夠籌集到資金。主席胡賜道也向大家表示，凱德置地今年應能在營業層次取得更好的表現。
下個目標：越南、日本
新加坡Lim&Tan Securities PTE LTD的分析師陳先生向本報記者表示：“因去年房貸危機影響，凱德置地的歐洲業務去年第四季度就表現不佳，今年新加坡房地產市場受到沖擊市場走向低迷，該集團的本地業務也不盡人意。因此，凱德置地將會選擇多元化發展，尋求新的市場，尤其會把業務擴展到亞洲其他國家，發展中國家如越南，發達國家如日本。”
陳透露，今年2月27日凱德置地在越南與合作方簽署協議，將建立3億美元的基金投資越南的房地產市場。合作協議中，凱德置地將持有該基金30％的股權，其他70％的股權交由世界最大財富管理公司之一的Citi Private Bank來尋找投資者。
在合作協議簽署后，總裁廖文良曾向媒體表示，公司基于越南的經濟發展速度、勞動力年齡構成和目前房地產的供求情況，認為越南的房地產業潛力巨大。
據《聯合早報》2月報道，凱德置地(CapitaLand)將以32.3億日元（約4100萬新元），入股日本美樂福投資信托公司(BLife Investment Corporation)的13％股權。此交易在3月初完成后，凱德置地將成為這個日本房地產投資信托(REIT)的最大股東。與此同時，凱德置地也宣布以2億日元左右（約250萬新元），收購美樂福投資信托的管理公司——森本資產管理有限公司(Morimoto Asset Management)的33.4％股權。這兩項交易將給凱德置地帶來一個進軍日本REIT（房地產投資信托）市場的新平臺。
美樂福投資信托去年3月于東京交易所掛牌，市值大約是230億日元（約2.9億新元）。它的保薦機構是森本有限公司(Morimoto Co. Ltd)，這是東京一家主要的發展商，并持有森本資產管理50.1％股權。 21世紀經濟報道 葉海蓉
