別再哪BB了，你一定想像不到，越南的房?jī)r(jià)竟然已經(jīng)超過(guò)中國(guó)了
有很多人和我談到越南的房地產(chǎn)，說(shuō)是越南屬欠發(fā)達(dá)地區(qū)，現(xiàn)在趕緊買(mǎi)點(diǎn)房子，等過(guò)幾年升值賣(mài)掉，就像中國(guó)前幾年一樣。
但是越南房地產(chǎn)價(jià)格快速攀升的的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，越南前5、6年房地產(chǎn)的上漲幅度應(yīng)該比中國(guó)大，未來(lái)房?jī)r(jià)雖還會(huì)上漲，但漲幅會(huì)更平緩。
越南河內(nèi)胡志明的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)高到不可企及了，越南人都喜歡獨(dú)棟的透天樓，像中國(guó)的筒子樓、多層及高層住宅樓極少。
一般的民房大多是4M×15-20M，2-3層居多，像這樣的房子都是論棟賣(mài)的，沒(méi)有依房子的建筑面積賣(mài)的。
胡志明市區(qū)一般臨大路的的房子一平米五六萬(wàn)，臨小路的房子一平米二三萬(wàn)左右。有很多私房達(dá)到2,3千萬(wàn)，一般人是無(wú)法問(wèn)津的，像這樣的房子在胡志明每天都在交易。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在城市的外圍新開(kāi)發(fā)的居住區(qū)開(kāi)始建高層公寓樓了。但是多層住宅仍然少見(jiàn)，很多新規(guī)劃的居住區(qū)是高層樓和透天樓相結(jié)合。
高層樓都建的很漂亮，越南非常重視房屋的外觀。新建的房子外觀都不會(huì)亞于中國(guó)發(fā)達(dá)城市的樓房，當(dāng)然價(jià)格也不亞于中國(guó)，一般1萬(wàn)左右一平方，不過(guò)他們有的是賣(mài)使用面積的。
在胡志明新都市區(qū)富美興，別墅都在200萬(wàn)-300萬(wàn)，最貴的別墅1000萬(wàn)。而透天樓則只是賣(mài)地，房子自己蓋，一般面積是5M×20M，1平方地價(jià)7000-10000左右。
越南房屋的建筑成本比中國(guó)高，因?yàn)榻ㄖ牧隙急戎袊?guó)貴。人工相對(duì)比中國(guó)貴很多，工價(jià)和中國(guó)差不多，但工效就遠(yuǎn)不如中國(guó)，中國(guó)筑工人一天的工作進(jìn)度，越南建筑工人可能要2-3天。
越南的簡(jiǎn)易框架結(jié)構(gòu)的2-3層的100平方左右透天樓，造價(jià)是每平方1000元，而且墻體厚度只有10CM。縣城和鄉(xiāng)村的土地一般便宜一些，但相對(duì)中國(guó)同等地段也貴。
鄉(xiāng)下的土地如果碰到規(guī)劃成工業(yè)區(qū)就會(huì)大福升值。我認(rèn)識(shí)的一個(gè)越南人，05年底用3萬(wàn)在鎮(zhèn)上外圍買(mǎi)了一塊100平方的地，07年初已經(jīng)漲到10萬(wàn)了，現(xiàn)在更高了。
以前越南窮，大家都沒(méi)錢(qián)，土地便宜到你不相信，我知道的在一個(gè)離胡志明只有幾十公里的地方，20年前，賣(mài)掉一頭豬的錢(qián)在鄉(xiāng)下可以買(mǎi)幾千平米的土地。現(xiàn)在鄉(xiāng)下臨大路的地10多萬(wàn)1畝，靠里面的地1萬(wàn)多一畝。
最近有臺(tái)灣媒體報(bào)道，越南胡志明的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)全世界最貴的地方日本東京銀座，居世界第一。
可能絕大多數(shù)人都不會(huì)相信，胡志明的房?jī)r(jià)應(yīng)該是不可能超過(guò)東京的，但是胡志明的確有一個(gè)地方的房?jī)r(jià)高到讓各位觀眾暈倒。
胡志明第一郡濱城市場(chǎng)相當(dāng)于胡志明黃金地段的黃金眼的位置，是外國(guó)觀光客必去的地方，看起來(lái)是一個(gè)市場(chǎng)，但更像一個(gè)旅游景點(diǎn)。
市場(chǎng)只有幾千平方米而已，賣(mài)一些旅游紀(jì)念品、服裝鞋帽、食品、 首飾、小吃、水果、鮮花、里面還有一個(gè)菜市場(chǎng)。
網(wǎng)上能查到的價(jià)格是17.5萬(wàn)美金/平方米，他們是按25萬(wàn)美金一個(gè)攤位去計(jì)算的。一個(gè)攤位1.5平米就是每平方米17.5萬(wàn)美金，這個(gè)是市場(chǎng)中最小攤位的面積，這些都只是有價(jià)無(wú)市，并沒(méi)有實(shí)際成交的價(jià)格。
越南買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)都是按金價(jià)計(jì)算的，目前的金價(jià)約和人民幣6500一兩。按這個(gè)價(jià)格就是210兩黃金一平方米，折合人民幣140萬(wàn)一平方，這個(gè)價(jià)格會(huì)有人買(mǎi)嗎？我懷疑。
雖然現(xiàn)在越南還很窮，雖然上面的那個(gè)市場(chǎng)鋪面的價(jià)格有點(diǎn)天方夜譚，但越南的普通的房地產(chǎn)價(jià)格也確實(shí)不低，我不知道有沒(méi)有北京上海高，我在越南的報(bào)紙上看到說(shuō)7月份單棟私宅的最高成交價(jià)是5700兩黃金，444.6平方米，合12.8兩/平方米，￥83200/平米。
陳興道有四棟老危房強(qiáng)制拆遷，一樓補(bǔ)償越南盾7100萬(wàn)一平米，樓上1000萬(wàn)左右。市中心第一郡臨街房人民幣5萬(wàn)--25萬(wàn)一平米，第三郡、第五郡、第十郡、第十一郡等次中心地段臨街房，人民幣3--15萬(wàn)/平米。
其它地段差不多1-10萬(wàn)/平米，第一郡中心地段高層商住樓公寓，2000-4000美金/平米。
次中心地段公寓1000-2000美金/平米，外圍公寓 600--1000美金/平米。
第七郡公寓1000-1500美金一平米左右。最貴的別墅達(dá)到200萬(wàn)美金一棟。郊區(qū)公寓 400-500美金/平米。
無(wú)論是胡志明市的邊城市場(chǎng)，還是河內(nèi)的還劍湖畔，白膚或黃膚的游客成群灑落在各個(gè)角落。當(dāng)?shù)厝藷崆榈卣袛堉猓币?jiàn)愁容。一切說(shuō)明，越南活得很真實(shí)，甚至活得讓我們覺(jué)得熟悉。來(lái)源： 上海熱線(xiàn)
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