香港成亞洲最大地產投資市場 越南躍升淘金熱門目的地

    特約撰稿 朱麗娜 香港報道“盡管香港房地產價格高昂且相對缺乏市場流動性從而導致投資機會的流失，但由于中國內地投資者持續涌入香港市場，導致房地產資產價格不斷高漲。”高力國際亞洲估價及咨詢服務部常務董事David Faulkner在11月20日的記者會上表示。

    城市土地學會與普華永道11月20日聯合發布的報告顯示，多宗大額交易使得香港成為今年上半年亞洲最大的投資目的地，房地產投資總金額達到82.69億美元，同比增加5%，亦是全球排名第五的房地產投資市場。

該報告指出，目前全球前四大的房地產投資市場分別為紐約、洛杉磯、倫敦及西雅圖。該報告訪問了亞太區內逾600名房地產專業人士，包括發展商、投資者和貸款機構從業者等。

    亞洲資金涌入歐美房地產市場

    統計顯示，今年上半年亞洲市場流向全球房地產市場的資金高達452億美元，是去年同期的兩倍。這相當于全球房地產行業跨境投資金額的40%，也意味著亞洲已經成為與北美市場鼎足而立的房地產投資市場。

    亞洲投資者對于歐美發達市場的大宗房地產交易情有獨鐘，今年上半年亞洲流入歐洲這類資產的金額同比激增225%至219億美元，投資北美同類資產的資金則同比上升47%至113億美元。相比之下，亞洲投資者在區內的投資金額則達到104億美元，同比增加68%。

普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基指出：“多宗大宗交易使香港成為今年上半年亞洲最大的投資目的地，其中包括多宗大宗土地交易，反映中資發展商希望在低回報的內地市場以外尋找出路。同時，零售店鋪方面，市場經過幾年的下滑后，已經出現企穩回升的跡象。”

     中資地產商于20世紀末樓市泡沫破滅后退出香港住宅土地市場，直至2011年逐漸重返，卻迅速成為香港土地拍賣市場最活躍的力量。高力國際提供的數據顯示，2016年初至今年第一季度，內地地產商在香港市場競標獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期香港整體土地招標成交金額的57.7%。

    11月15日，由信和置業、世茂地產、會德豐地產等五家發展商組成的財團，以172.88億港元的價格投得長沙灣興華街西附近的臨海住宅地塊，每平方英尺（約0.09平方米）樓面地價高達1.75萬港元，刷新了香港住宅地價成交的歷史紀錄。據悉，此次招標吸引了眾多內地的發展商，包括龍光地產、中國海外等均有參與競標。

    他續稱，由于香港甲級和乙級寫字樓租金差距明顯，一些基金投資者希望尋找乙級寫字樓物業，并通過翻新裝修等使其增值。

    越南成下一個淘金地

    隨著亞洲各國經濟不斷增長，吸引了越來越多的海外投資者進入一些新興市場。其中，越南、印度是最熱門的投資目的地。

    “很多投資者認為越南有希望在未來10-15年經歷中國此前的經濟爆炸式增長，因此大量的國際投資者涌入了越南的房地產市場，尤其是住宅市場。”Faulkner表示。

    以香港的家族企業新華集團為例，自2005年起，新華集團已經進入越南的住宅地產市場，西貢明珠項目已成為胡志明市最大的綜合房地產項目。去年4月，新華集團與周大福合作的位于越南中部峴港的大型度假村項目正式動工，投資額高達40億美元。

    他續稱，相比之下，印度市場由于規模較大，適合一些主權基金等單筆投資金額較大的機構投資者，“這類投資者在印度市場主要聚焦在商業地產，目前的資本化率（cap rate）大約為8.5%-8.75%。”

    同時，在眾多亞洲市場中，澳大利亞仍然最受投資者的追捧。“澳大利亞的悉尼和墨爾本在今年的投資及發展前景排名中名列前茅，因為它們既擁有穩定的投資環境，又有亞洲區內相對較高的收益率，而且未來租金的增長前景不錯。”

    蘇國基表示，今年的投資前景排名反映了投資策略出現越來越大的分化，一些賣家傾向于追求資產增值，而另一些買家則注重租金回報。

    21世紀經濟報道