投資越南要有“長線”打算

證券時報(bào)調(diào)查小組在越南走訪的一周時間里，幾乎每位受訪者都談到了越南的“人口紅利”。

越南總?cè)丝诮咏?億，即將成為亞洲第8個人口超過1億的國家；從年齡結(jié)構(gòu)來看，約70％左右的人口在15歲~60歲，整體平均年齡30歲左右。這種人口基數(shù)和年齡結(jié)構(gòu)使越南消費(fèi)市場保持了旺盛的活力，晚上11點(diǎn)左右不論是走在河內(nèi)還是胡志明的大街上，依然還是車水馬龍、熙熙攘攘。

人口紅利和經(jīng)濟(jì)發(fā)展也帶來了房地產(chǎn)的繁榮。這一代越南人經(jīng)歷過之前的通脹，開始有了買房抗通脹的意識，但是由于大部分家庭還不是特別富裕，一些便宜的“上車盤”、40平左右的小戶型，成為銷售主流。

在河內(nèi)看房的時候，記者對一位越南當(dāng)?shù)貏偖厴I(yè)不久的大學(xué)生打趣說，現(xiàn)在買房的這波人就是等著割你們的韭菜。這位河內(nèi)大學(xué)中文系畢業(yè)的大學(xué)生似乎還不太理解“割韭菜”的意思。

越南的房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了高速騰飛期（2004~2008）、調(diào)整衰退期（2009~2013）、健康發(fā)展期（2014年至今）三個階段。2015年，越南實(shí)施新住房法，允許境外人士買房之后，短短不到4年的時間，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮的景象。

越南建設(shè)證券的資料顯示，越南全部上市公司中，盈利能力第一的是本土最大的房地產(chǎn)公司。

與此同時，從去年開始，由美方挑起的貿(mào)易戰(zhàn)在一定程度上加速了中國企業(yè)南遷的步伐，中國對越南的關(guān)注大幅提升，中國投資者也開始跑去越南買房，包括新加坡、泰國、日本……地理上的距離沒能阻擋中國人買房的熱情。

越南計(jì)劃投資部國外投資局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度越南吸引外資額達(dá)108億美元（約合724億元人民幣），同比暴增86.2％，創(chuàng)3年來同期新高，中國成為對越投資最多的國家，投資額達(dá)362億元人民幣。加工制造業(yè)成為當(dāng)之無愧的熱門投資領(lǐng)域，排名第二的是房地產(chǎn)。

類似越南這樣的發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展，但我們不能忽視投資環(huán)境中的風(fēng)險(xiǎn)因素，例如，相對落后的基礎(chǔ)設(shè)施、尚未完善的金融市場，這些都有可能成為妨礙外商投資的絆腳石。投資越南應(yīng)該更多要有長線打算和配置思維，不盲從、多甄別。

不過，比較有意思的是，和中國現(xiàn)階段情況不同，越南房地產(chǎn)市場的“丈母娘經(jīng)濟(jì)”還不明顯，在談及婚嫁時，女方幾乎不會要求男方要有房。

本文源自證券時報(bào)