印尼房地產市場概況

　　據印尼不動產協會（REI）統計，2006年印尼各檔次的房屋銷售量超過16萬套，由于大雅加達地區（包括雅加達、茂物、當格朗和波戛西）集中了新開發住宅總量的65%，REI每年統計和預測也以該地區為基礎。從交易量看，大雅加達地區2004年住宅銷售75574套；2005年為82821套，增長9.6%；2006年達到104476套，增長26.1%。從交易額看，2005年為10.8億美元，比2004年的7.4億美元增長46.1%；2006年達到13億美元，增長18.9%。受印尼政局穩定、宏觀經濟向好和消費者購買力提高等利好因素影響，預計2007年印尼住宅市場仍將保持10%以上的增長。

　　2002年至2006年，印尼房地產市場發展呈現三個特點。首先，銀行貸款利率的連續下降促進了房地產市場的繁榮。房地產是資本密集型產業，需要大量資金，印尼銀行貸款利率由2002年初的38%下降到2006年的16%左右，使房地產企業能以更低的成本獲取所需資金。據印尼央行統計，2006年房地產銀行貸款達10億美元，比去年增長85%；貸款利率降低刺激消費者申請購房貸款，造成房地產市場供需兩旺，據中亞銀行（BCA）預測，2007年印尼銀行購房貸款將增長30%。

　　其次，印尼政府采取多種措施促進購房消費。政府在不斷下調基準利率的同時，還采取多種措施刺激購房消費，通過勞工福利保障公司向消費者提供2%的房貸利息津貼，減輕消費者的住房貸款利息負擔；政府與私企合作在未來5年計劃興建1000棟簡易樓房，并免收占樓房價格10%的稅賦，使低收入者也能買得起房；印尼政府還在積極通過修改法令為外國人在印尼購房提供便利。

　　第三，印尼政府積極進行基礎設施建設，提高了土地價格，刺激了消費。2007年印尼政府擬提供5.5億美元的預算資金用于地方公路、水利和衛生設施建設；交通部擬投資14.4億美元用于雅加達等7省市鐵路建設；曼地利銀行等三家銀行出資8億美元修建119公里高速公路；印尼國家電力公司正在實施1000萬千瓦電站項目。鐵路、公路和電站等大量基礎設計的建設，在帶動經濟發展的同時，也將使相鄰或沿線住宅價格上漲，消費需求旺盛。

　　二、印尼房地產企業

　　印尼共有房地產企業1358家，706家在爪哇島，其中雅加達320家。這些房地產企業規模大小不一，規模大的有上億美元資產，而小的則僅有幾百萬美元。Duta Pentiwi、Sioanmas Group、Sunten Aqung、Ponomorg Antha、Graha Urutra等十家最大的企業控制了目前可用建筑土地的80%。據報道目前已經有中國的民營企業直接進入印尼房地產市場。

　　由于印尼住宅需求多樣化，不同的房地產企業專注于不同的細分市場，如有的企業專門開發高檔公寓，有的開發高檔別墅，有的開發中低檔住宅等，加之印尼市場需求很大，現在印尼房地產企業競爭并不十分激烈，相反還有一種相互協作的關系，不同的房地產公司可以進行區域的綜合開發。

　　印尼房地產開發的兩個關鍵因素資金和土地在金融危機后發生了很大變化。由于金融危機時，大量銀行資金在房地產泡沫破裂后損失慘重，使得銀行現在嚴格控制對開發商的貸款，目前房地產開發中開發商自籌資金和銀行貸款的比例由金融危機前的30：70變為70：30，而開發商自等資金主要來源于消費者的預付款和其他社會閑置資金。目前，印尼開發商正在開發的土地大部分來自開發商在金融危機前儲備的空地。印尼房地產主要的交易方式為購房貸款。 來源：駐印尼使館經商參處