越南房地產(chǎn)暴雷，為什么？

上半年的越南有多風(fēng)光，現(xiàn)在就有多失落。

上半年經(jīng)常看到這樣的新聞：越南出口超過(guò)中國(guó)深圳、越南要取代中國(guó)世界工廠的地位、越南男足戰(zhàn)勝了國(guó)足等等，總之就是越南一片欣欣向榮的情景。但最近越南，一系列房地產(chǎn)大佬接連被調(diào)查甚至入獄，而個(gè)別銀行傳聞也因與入獄的房地產(chǎn)大佬有關(guān)，遭到銀行儲(chǔ)戶的擠兌，連帶著讓越南的股市和匯率，出現(xiàn)大幅下跌。

有人不理解，不是說(shuō)越南經(jīng)濟(jì)很好嗎，為什么房地產(chǎn)暴雷了呢？

主要有兩方面原因：

1、與越南過(guò)分依賴外資有關(guān)。外資企業(yè)對(duì)越南GDP貢獻(xiàn)率高達(dá)20%，在2020年美國(guó)央行大放水，大量的熱錢進(jìn)入越南后，政府并沒有很好的把控資金的流向，導(dǎo)致這些錢很多進(jìn)入了樓市和股市等高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。尤其是樓市，2021年越南、俄羅斯和土耳其成為全球房?jī)r(jià)漲幅最大的三個(gè)國(guó)家。看一組數(shù)據(jù)，2020年越南房?jī)r(jià)最高的城市是胡志明市，約合1.6萬(wàn)元/平米，而今年上半年胡志明市的平均房?jī)r(jià)就突破了3.5萬(wàn)元/平米，市中心最貴的地段甚至超過(guò)10萬(wàn)元/平米，而胡志明市的月平均工資只有2000元。現(xiàn)在越南的經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)于我國(guó)90年代初期，貿(mào)易制造業(yè)還處在初級(jí)階段，就提前出現(xiàn)了炒房的現(xiàn)象，相當(dāng)于提前埋下了雷。

2、與美國(guó)加息有關(guān)。今年以來(lái)，隨著美國(guó)持續(xù)加息，外資大量出逃，越南一看情況不妙，也選擇加息，今年9月，越南一次性加息100個(gè)基點(diǎn)，把利率從4%，上調(diào)到5%。但依舊擋不住本幣貶值的趨勢(shì)，今年年初1美元可以兌換2.25萬(wàn)越南盾，現(xiàn)在1美元可以兌換2.48萬(wàn)越南盾。與此同時(shí)，越南政府也意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，就大幅鎖緊了房地產(chǎn)的信貸。在多種因素影響下，最終讓越南一系列房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流出了問(wèn)題，借的債還不了了，出現(xiàn)債務(wù)暴雷，曾經(jīng)違規(guī)發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品也無(wú)法兌現(xiàn)，讓越南民眾損失慘重。房地產(chǎn)暴雷，市場(chǎng)信心受損，緊接著就是越南股市和債市大跌。

我們說(shuō)，前有斯里蘭卡國(guó)家宣布破產(chǎn)，今有越南房地產(chǎn)暴雷，像這樣對(duì)外資、外貿(mào)出口依賴性很強(qiáng)的國(guó)家，很容易成為被美國(guó)收割的對(duì)象，美國(guó)放水，熱錢涌入樓市股市等地，把泡沫吹大，等美國(guó)一加息，曾經(jīng)的那些熱錢高價(jià)拋售，又迅速逃離，留下了一地雞毛。

越南一直以來(lái)都是從中國(guó)大量進(jìn)口制造業(yè)半成品，貼牌后賣給美國(guó)，但隨著戰(zhàn)爭(zhēng)和美國(guó)加息影響，外部需求在減弱，截止今年9月，越南的外債總額達(dá)到1600億美元，外匯儲(chǔ)備已降至1014億美元。這意味著，外匯儲(chǔ)備不足以還債，再加上國(guó)內(nèi)股市下跌、本幣貶值、房地產(chǎn)暴雷，越南經(jīng)濟(jì)還能繼續(xù)上半年的高光時(shí)刻嗎？讓我們拭目以待。