越南房地產市場蓬勃 馬企業2010年起料豐收
獲得亞歐美研究點名的馬股上市公司包括實達（Spsetia）、金務大（Gamuda）、成功置地（Berjaya Land）、毅成建筑（Ireka），以及將被私有化的WCT置地（WCT Land）。
亞歐美研究較早率隊前往越南兩大城市——河內與胡志明市考察，發現當地的住宅與辦公室市場展望越來越樂觀，買家需求遠遠超過現有供應，這對近來積極開拓越南房地產市場的馬國公司是項好消息。
它在報告中說，過去五年越南經濟平均每年增長7.4％，僅僅落在中國之后，今年更可望取得8.5％的高增長。
“越南經濟起飛歸功于外國直接投資增加、人民年齡階層較年輕、勞工成本低廉等。該國2006年外國直接投資達102億美元，為區域之冠。”
亞歐美研究指出，經濟增長強勁、外資迅速流進、資訊科技等領域日益開放、跨國公司進駐等利好因素，刺激越南房地產市場蓬勃發展。
“而且從明年起，當地成立的外資銀行可以擁有100％股權，這將進一步推動當地房地產市場成長。”
資料顯示，胡志明市與河內的房地產市場展望樂觀，辦公室空間常年增長率分別維持在11％至14％與12％。同時，胡志明市的住宅房地產常年增長率也高掛7％至9％左右，河內的二級房地產需求更是強勁。
除了臺灣、日本、韓國、新加坡、香港與印尼投資者外，馬國公司也正積極開發越南市場，較特出的房地產計劃包括成功置地的越南金融中心、實達的生態湖苑、金務大的殷楚發展計劃等。
越南2009年起征25％資本盈利稅
亞歐美研究認為，越南政府為了替房地產市場降溫，將從2009年起收取25％資本盈利稅，也實施“一人一屋”與印花稅等政策，但對進軍越南市場的馬國公司的展望依然樂觀。”
它指出，有關政策不會為整體房地產需求帶來顯著沖擊，主要面對打擊的是住宅房地產，至于零售與商業領域，根本不會受到影響。
它補充，進軍越南市場的主要問題是透明度較低、管理效率較低、司法系統有待提升、貪污風氣盛行、基建欠佳等，造成房地產公司較難取得可靠資訊，不過越南政府目前正積極改善司法系統，相信未來情況會越來越好。
“目前，馬國公司的業務暫未顯現成效，最早推出的房地產計劃，是將在明年首季推出的實達生態湖苑與成功置地Thach Ban新城，因此我們估計進軍越南的計劃，將從2010年起為馬國公司帶來正面貢獻。”
