投資越南房地產宜放眼遠景

在不久前在胡志明市舉行的越南國際房地產會議上，與會者表示，中短期內本土投資者仍是越南房地產市場的主要參與者，他們會向有意離場的外國投資者收購資產。業界觀察家指出，當市場見底時，一些越南大亨會伺機吸納土地作為儲備，國際投資者應提防市場出現資產泡沫。

應關注影響房地產市場經濟因素

專家并分析可能影響越南房地產市場的經濟因素，特別探討股票市場暢旺的情況。

最近，越南VN指數從2月的低位大幅攀升，本季表現在亞洲居首。一般預期，隨著VN指數回升，越南股市價格將會上升至少10%，促使政府恢復出售國有公司股份。不過，市場觀察家憂慮，股票流通增加會導致股票和房地產市場出現一輪長期波動。

投資者應注意的其他因素包括通脹率和銀行利率下降，以及大城市中租賃單位和住房供應增加。

與會者同意，在越南有資金儲備的外國房地產基金仍然難以進入市場，原因是國家風險保證金高昂以及項目完成后回報偏低，令很多潛在項目不可能在現時的房地產要價水平開展。

革新法制吸引投資者

樂觀來看，越南已著手革新法制，對外國投資者而言實屬佳音。現在海外發展商可以自行轉讓物業，以及在政府拍賣中競投地皮。

此外，外國公司可以百分百收購越南企業，以前實行的30%上限不再適用。

分析家表示，近期若干措施，例如設立房地產交易場及資訊網站，亦可增加銷售過程的透明度；政府的刺激方案有助房地產業者應付經濟困境。

與會者建議外國投資者著眼長線發展。會上提及越南數個全新大型項目，包括位于胡志明市的CTPlaza及河內的VietTower。

在越南，多個商貿中心已經開幕，例如坐落胡志明市的NowZone、LotteMart；位于順化的BigC；河內的Gar鄄denLifestyleMall；以及同奈的Metro。

胡志明市房地產協會的代表建議投資者考慮某些項目的潛力，例如濱力隆、福龍A、福龍B及TruongTho住宅區，以及大叻市的酒店連商業中心項目。（NguyenQuocUy）