越南房地產市場漸入冰凍期
越南河內“絲綢之城”高級住宅項目近日開盤，開發商將價格定為每平方米2600萬越南盾（1美元約合2.1萬越南盾）。盡管售價不算很高,開發商還是給予購房者很多優惠：一次性支付95%房款的客戶可打九折，一次性支付75%房款的客戶可優惠8%。已在河內投資3套房產并準備在胡志明市投資的阮氏香告訴記者，胡志明市的一些高級住宅項目優惠幅度更驚人，付全款的客戶不但能從開發商那里得到利息，而且還能試住，試住期滿后客戶可以無條件退房。
然而，房地產商五花八門的促銷手段難以使越南房地產業擺脫困境。導致房地產業遭遇困境的重要原因是金融機構收緊了對房地產項目的貸款。金融機構對房地產領域的貸款利率一般在25%—27%。對于開發商而言，通過新的貸款進行建設和填補到期債務的慣用做法不再可行。據“絲綢之城”項目財務報告顯示，截至今年一季度，開發商債務總額在5萬億越南盾以上，其中即將到期債務達2.6萬億越南盾。越南房地產業此前的平均利潤在30%左右，因此開發商降價10%—15%進行促銷并不會賠本。在銀行收緊信貸、投資者持幣觀望的形勢下，開發商只有通過促銷快速回收資金，才能避免被沉重的銀行利息拖垮。
有分析認為，如果緊縮貨幣政策持續到今年年底，越南房地產業將會進入冰凍期。一些企業為償還銀行貸款可能會低價拋售，甚至有可能破產。
越南央行表示將繼續放緩和縮小對房地產等非生產領域的貸款。央行要求金融機構12月底前將非生產領域貸款占總貸款的最高比例從6月30日的22%減少到16%，對沒有執行這一政策的金融機構將進行處罰。
分析人士指出，越南今年全年通脹預期已從7%上調為15%—17%，抑制通脹是政府調控經濟的首要目標。在此背景下，越南房地產業短期內無法獲得大規模的救助資金。
（人民網河內7月5日電）
