越南房市重振雄風

越南不動產市場在4年前一蹶不振，沒想到4年后即重新站起，并掀起一波榮景，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，而新宅銷售熱烈。

■Brought to its knees when its property market bubble burst four years ago, Vietnam is riding into another boom.

越南不動產市場復甦速度驚人，4年前一敗涂地，4年后即重新站起，目前景氣正好，其中，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，完工后可能名列全球前十大高樓，而新宅問世詢問度高，賣得相當好。越南目前不動產成交件數是1年前的兩倍，建商待售不動產已從市場危機高峰期（2013年初期）的60億美元下降一半，來到30億美元。

河內一名自營仲介商榕女士表示，她現在每個月賣掉3至5戶住宅，業績比以前好很多，以前一整年才賣3至5戶住宅。

14億美元重整房產業

越南政府寄望上次房市泡沫化的經驗，可讓這波不動產景氣循環記取教訓，避免重蹈當年一敗涂地的覆轍。

上次房市泡沫化引發買家與建商均還不出貸款，導致銀行背負不良債權，無法提供融資給數萬家走下坡的公司，結局是越南城市到處是蓋到一半遭廢棄的公寓大廈和辦公大樓。越南國營資產管理公司為收拾殘局，買下80億美元不良貸款，其中多數源自不動產。

其后越南政府重整房地產業，2013年實施14億美元不動產業振興方案，并要求不動產開發商須遵守較嚴格的財務規范。

今年7月起，越南政府放寬外商、外籍購屋者及越僑投資越南國內不動產的規定。這些開放措施是政府一連串改革的最新動作，專家認為，這顯示訂于明年1月進行領導人交棒的越共，現由進步派人士主導黨的走向。越南放寬海外人士買房已有成效。Vingroup最近在河內與胡志明市各舉辦1場鎖定外國人和越僑的住宅開賣活動，結果兩小時內有112戶公寓獲繳納訂金。

由越南商與韓商合資興建的公寓大廈The Eastern，5至7月間賣出的戶數7成是由外國人和外商買下，外商是為買給在西貢高科技園區工作的外籍員工居住，而進駐此園區的公司包括英特爾、三星等。

然而，越南中產階級理應也是刺激當地不動產市場成長的一股主要力量。越南今年上半年經濟成長率為6.28％，寫下2008年以來新高，在此影響下，越南中產階級擴張速度在亞洲名列前茅。

但真正讓越南不動產業者心動的是海外資金。越南不動產協會理事長黎黃周表示，越僑420萬人，而長期在越南工作的外籍主管約3萬人，顯然越南不動產業具備未來光明的潛力。

河內上半年新宅年增91％

根據商用不動產公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司的資料，今年上半年在胡志明市的新住宅戶數是去年同期的2.74倍，河內同期間問世新宅則年增91％。胡志明市是南部商業中心，而河內是首都。

世邦魏理仕越南分公司表示，胡志明市高級公寓每平方公尺均價為1,800美元（每坪新臺幣19萬元），高于去年均價1,600美元，而河內高級住宅為每平方公尺1,600美元（每坪新臺幣近17萬元），較去年均價1,450美元為高，兩大城均價并進逼房市危機前價位。

越南總理阮晉勇為確保越南不動產市場不重蹈使整體經濟跌落谷底的覆轍，要求加強監管。越南不動產公司須證明具備近100萬美元以上資本，另為讓買家安心，須將新建案價值1％至3％資金存放于政府。

越南政府亦要求國營企業脫手非核心事業投資。越南國營企業過去率先投資不動產，后因房市危機而受到重創。(工商時報)