政府出臺新政策 將大大促進越南房地產市場活躍

    《越南投資報》6月28日報道，越南房地產是吸引資本最多的領域。越南政府正研究推出支持購房信貸方案，加上不久前國會通過的處理壞賬的決議，將使越南房地產更趨活躍。

目前，越南支持購房信貸雖仍處于研究階段。但專家們評論稱，這是“一箭多雕”的措施：既能推動GDP增長，又有助于處理壞賬，同時還可以推動不動產發展。

據胡志明市不動產協會數據，2017年上半年，越南不動產信貸增長6.35%，高于2016年同期的5%，同時新注冊成立上萬家不動產企業，僅胡志明市新注冊企業數約達6000家。

另據越南國家財政監察委員會統計數據，消費信貸增幅大（增長30%），其中購房及房屋裝修信貸占總信貸的53%，可以說，不動產信貸“隱藏”在消費信貸中。

越南國家收緊不動產信貸，所以銀行轉向消費信貸。目前各銀行給不動產開發商貸款僅占38%，給購房者貸款已上升至62%且仍繼續增長。國家銀行規定，自2017年起，銀行短期資本用于中長期貸款的比例將由目前的60%下降至50%，到2018年降至40%。不過，不動產經營風險指數也將由150%上升至200%。

越南經濟專家認為，銀行由放貸給項目、不動產企業轉向直接放貸給購房者是一個能滿足實際需求的信號，對于銀行來說，這一做法也降低了風險。但是，在經濟增長放緩、生產經營未有起色的背景下，把錢投入不動產將使該行業產生泡沫，也將重蹈此前壞賬的覆轍。而這一次，情況將更加惡劣，壞賬的壓力不僅壓到部分開發商、企業肩上，也將廣泛落到許多家庭及個人肩上。

目前，消費信貸只占信貸總余額的12%，如果風險發生，不動產“殺傷力”將傷及整體經濟。