政府出臺(tái)新政策 將大大促進(jìn)越南房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍

    《越南投資報(bào)》6月28日?qǐng)?bào)道，越南房地產(chǎn)是吸引資本最多的領(lǐng)域。越南政府正研究推出支持購(gòu)房信貸方案，加上不久前國(guó)會(huì)通過(guò)的處理壞賬的決議，將使越南房地產(chǎn)更趨活躍。

目前，越南支持購(gòu)房信貸雖仍處于研究階段。但專家們?cè)u(píng)論稱，這是“一箭多雕”的措施：既能推動(dòng)GDP增長(zhǎng)，又有助于處理壞賬，同時(shí)還可以推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展。

據(jù)胡志明市不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2017年上半年，越南不動(dòng)產(chǎn)信貸增長(zhǎng)6.35%，高于2016年同期的5%，同時(shí)新注冊(cè)成立上萬(wàn)家不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)，僅胡志明市新注冊(cè)企業(yè)數(shù)約達(dá)6000家。

另?yè)?jù)越南國(guó)家財(cái)政監(jiān)察委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，消費(fèi)信貸增幅大（增長(zhǎng)30%），其中購(gòu)房及房屋裝修信貸占總信貸的53%，可以說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)信貸“隱藏”在消費(fèi)信貸中。

越南國(guó)家收緊不動(dòng)產(chǎn)信貸，所以銀行轉(zhuǎn)向消費(fèi)信貸。目前各銀行給不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款僅占38%，給購(gòu)房者貸款已上升至62%且仍繼續(xù)增長(zhǎng)。國(guó)家銀行規(guī)定，自2017年起，銀行短期資本用于中長(zhǎng)期貸款的比例將由目前的60%下降至50%，到2018年降至40%。不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)也將由150%上升至200%。

越南經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，銀行由放貸給項(xiàng)目、不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向直接放貸給購(gòu)房者是一個(gè)能滿足實(shí)際需求的信號(hào)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這一做法也降低了風(fēng)險(xiǎn)。但是，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)未有起色的背景下，把錢投入不動(dòng)產(chǎn)將使該行業(yè)產(chǎn)生泡沫，也將重蹈此前壞賬的覆轍。而這一次，情況將更加惡劣，壞賬的壓力不僅壓到部分開(kāi)發(fā)商、企業(yè)肩上，也將廣泛落到許多家庭及個(gè)人肩上。

目前，消費(fèi)信貸只占信貸總余額的12%，如果風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，不動(dòng)產(chǎn)“殺傷力”將傷及整體經(jīng)濟(jì)。