越南不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)遇初顯
日前，深圳媒體專家團(tuán)一行對(duì)越南海防市進(jìn)行了為期四天的考察。在考察海防市過程中，媒體專家團(tuán)訪問了海防市人民政府常務(wù)副主席丹德俠，并參觀了由香港洽豐集團(tuán)鼎力打造，海防市首個(gè)外商獨(dú)資房地產(chǎn)項(xiàng)目“Our City—我們的城市” 。
Our city成越南首個(gè) 外商獨(dú)資項(xiàng)目
海防是越南的工業(yè)重鎮(zhèn)，為越南第三大城市，是交通樞紐和出海口，與我國廣西云南緊鄰，隔北部灣相望。截至2014年9月，海防的外資項(xiàng)目共424個(gè)，總投資金額達(dá)105億美元。海防市圍繞招商引資大環(huán)境，完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如深水港、道路等，并提供優(yōu)惠機(jī)制，免稅費(fèi)，培訓(xùn)人才，第一時(shí)間提供合格勞動(dòng)力。近年更是實(shí)行行政改革，一個(gè)窗口辦事，提升效率。
產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為海防房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮帶來了機(jī)遇，在此契機(jī)之下，“Our City – 我們的城市”落戶越南海防。“Our City – 我們的城市”由香港洽豐集團(tuán)獨(dú)資打造，是海防也是越南第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，目的就是要為海防市民帶來與國際接軌的人居生活模式。香港洽豐集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，Our City將在越南海防投資建立個(gè)典范都市區(qū)，給越南人民帶來優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。
據(jù)了解，“Our City—我們的城市”將涵蓋一個(gè)大型購物中心，一個(gè)商業(yè)聯(lián)排，一所大規(guī)模的水療中心和魚翅皇餐廳。另外，Our city都市區(qū)引進(jìn)了最先進(jìn)的物業(yè)管理模式，注冊(cè)一個(gè)海防最大的房地產(chǎn)交易所。建成后，Our city都市區(qū)有望成為越南海防市典范都市區(qū)，海防市的地標(biāo)和房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿。
助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展 越南房地產(chǎn)市場“胎動(dòng)”
丹德俠對(duì)來自中國的考察團(tuán)表示，長遠(yuǎn)來看，越南不動(dòng)產(chǎn)將會(huì)有一個(gè)快速的發(fā)展。因?yàn)檫@個(gè)領(lǐng)域?qū)ν馍涕_放以后，投資商結(jié)隊(duì)而來，十分看好。目前政府的想法就是，為低收入者提供保障性住房，而市場上的高品質(zhì)住宅向富人供應(yīng)。政府主管則協(xié)調(diào)與金融部門的關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)、金融、證券，呈鏈條反應(yīng)。
阮文成則對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場未來的發(fā)展更為樂觀，他認(rèn)為，一是越南目前正進(jìn)入城市化過程，這是必由之路。15年前越南能稱為城市的只有5個(gè)。這些年來國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都市化加快，催動(dòng)省府一類的一級(jí)城市批量涌現(xiàn)。二是越南對(duì)外開放，迎來外資，需要可以匹配的基礎(chǔ)設(shè)施和改善外企人員居住的高品質(zhì)社區(qū)。外企的投資設(shè)廠，又增加了就業(yè)，促進(jìn)了海防經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；外資人員的常駐和大量的國內(nèi)外游客，形成了對(duì)商業(yè)、公寓、娛樂餐飲等類物業(yè)的巨大需求，為包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各行業(yè)提供了高回報(bào)的投資機(jī)會(huì)。三是越南老百姓對(duì)高品質(zhì)生活的需求，目前市場正在轉(zhuǎn)變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)過程中。未來，客戶分層，產(chǎn)品轉(zhuǎn)變是積極的，規(guī)模與結(jié)構(gòu)更貼近老百姓需求。
據(jù)了解，海防目前不動(dòng)產(chǎn)主要還是投資工業(yè)區(qū)，且比較成功，目前9大工業(yè)區(qū)企業(yè)進(jìn)駐已滿，但住宅項(xiàng)目發(fā)展還在跟進(jìn)中。據(jù)悉，隨著外商的大量涌入，目前海防市現(xiàn)有的高檔住區(qū)已無法滿足外商投資者的需要。也正因?yàn)槿绱耍瑸椴粍?dòng)產(chǎn)發(fā)展指明了未來的方向。
阮文成表示，海防不動(dòng)產(chǎn)有重大投資機(jī)會(huì)。不動(dòng)產(chǎn)投資有利益目標(biāo)、社會(huì)效應(yīng)、實(shí)現(xiàn)理想這三大指標(biāo)，但目前在海防，只能滿足首項(xiàng)，缺乏生活方式和現(xiàn)代文明的營造，本土企業(yè)財(cái)力不足，層次、規(guī)模都存欠缺。須有政策吸引外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，以其雄厚財(cái)力和經(jīng)驗(yàn)，來海防發(fā)展，一定成功，希望有更多Our city的出現(xiàn)。
目前，海防正引入新加坡和香港的投資，建設(shè)都市住宅區(qū)。阮文成預(yù)計(jì)到明年，民間不動(dòng)產(chǎn)投資就會(huì)升溫。“因?yàn)榇蠹叶荚诘日摺Ｒ坏┯^念轉(zhuǎn)變，市場將出現(xiàn)井噴。”
來源： 深圳商報(bào)
