越南房地產(chǎn)很紅火
“現(xiàn)在投資什么都不如買地置業(yè),在河內(nèi)市區(qū)買塊土地或買套住房,一年后轉(zhuǎn)手,便可輕松賺得一兩年的工資。”家住河內(nèi)市黃梅郡的阮廳大爺對(duì)記者說。
近年來,越南住宅建設(shè)速度不斷加快,1975年以前建設(shè)的住宅占6%,1975年至1999年間建設(shè)的住宅占45%,其余的49%建于2000年以后。電視里、報(bào)紙上,高層住宅樓的銷售廣告畫面完美,廣告語誘人,讓手有閑錢的人不能不產(chǎn)生購(gòu)房投資的沖動(dòng)。
越南統(tǒng)計(jì)總局最近公布了自去年4月1日起進(jìn)行的全國(guó)人口和住房普查結(jié)果,越南人均住房面積為18.6平方米。其中東南部地區(qū)人均住宅面積最大,達(dá)22平方米。西原地區(qū)人均住宅面積最小,只有16.3平方米。此外,93%的住房者居住在自己的房子里,其余的6.4%為租房族。
隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,越南的地價(jià)、房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。河內(nèi)一房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司工作人員阮氏紅幸告訴記者,“5年前每平方米售價(jià)500萬越盾(1美元約合1.8萬越盾)的高層住宅樓,如今漲到了每平方米近3000萬越盾。但仍一房難求。”越南媒體認(rèn)為,房?jī)r(jià)高漲的幕后推手是房產(chǎn)投資者,是他們制造了“虛擬需求”。越南建設(shè)部房屋和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)管理局的一名負(fù)責(zé)人則認(rèn)為,越南土地和房屋供給有限,“供不應(yīng)求”是導(dǎo)致越南房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫的原因。
越南土地管理總局政策與法制司副司長(zhǎng)鄧光畔介紹說,到2020年,越南全國(guó)總?cè)丝趯⑦_(dá)到1.04億,城市居民將達(dá)到4600萬,占全國(guó)總?cè)丝诘?5%,年增加156萬。城市建設(shè)用地將達(dá)46萬公頃。據(jù)預(yù)測(cè),到2020年,越南需要300多萬公頃土地來滿足國(guó)家工業(yè)化、現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程中新增的土地需求,還需100萬公頃土地進(jìn)行城市改造。2011年至2020年,越南將征地378萬公頃,其中60%為農(nóng)業(yè)用地,20%至25%為宅基地。2010年,僅首都河內(nèi)就需要提供70公頃土地來安置拆遷戶。
“為規(guī)范土地買賣,防止地下交易推高地價(jià),越南最近出臺(tái)規(guī)定,房主在辦理房產(chǎn)證時(shí),須出示房產(chǎn)交易所的交易證明。”阮氏紅幸對(duì)記者說。目前,越南全國(guó)共注冊(cè)130家不動(dòng)產(chǎn)交易所,其中河內(nèi)市有40家,胡志明市有74家。
“對(duì)我來說,在河內(nèi)買地、買房是個(gè)奢望。留在河內(nèi)工作只能租房,畢業(yè)后回海防老家工作可能會(huì)生活得更好。”在河內(nèi)交通運(yùn)輸大學(xué)學(xué)習(xí)橋梁建設(shè)的阮文協(xié)表示。居高不下的房?jī)r(jià),讓每月僅五六百萬越盾收入的普通家庭望房嘆息。越南各級(jí)政府正通過建設(shè)“愛心屋”等方式,幫助低收入群體一圓住房夢(mèng)。
(本報(bào)河內(nèi)1月7日電)
來源：人民日?qǐng)?bào)
